L'obligation de payer l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est déclenchée dès que la valeur nette de vos biens immobiliers atteint ou dépasse le seuil de 1,3 million d'euros. Ce seuil inclut l'ensemble de votre patrimoine immobilier, déduction faite de certaines dettes liées à ces biens.

Chaque année, les contribuables concernés doivent déclarer leur patrimoine immobilier en même temps que leur déclaration de revenus, généralement au printemps. Cette simultanéité avec la déclaration de revenus simplifie le processus pour les contribuables et assure une cohérence dans le calcul des obligations fiscales.

Le non-respect de cette obligation peut entraîner des pénalités sévères, soulignant l'importance d'une évaluation précise et d'une déclaration en temps opportun de votre patrimoine immobilier.

Le barème de l’IFI en 2025 est structuré en plusieurs tranches qui déterminent le taux d’imposition applicable en fonction de la valeur nette de votre patrimoine immobilier. Voici une présentation détaillée des tranches pour l'année 2025 :

• De 1,3 million à 2,57 millions d'euros : 0,7 %
• De 2,57 millions à 5 millions d'euros : 1 %
• De 5 millions à 10 millions d'euros : 1,25 %
• Au-delà de 10 millions d'euros : 1,5 %

Ces taux s'appliquent sur la valeur nette de l'immobilier après déduction du seuil IFI de 1,3 million d'euros. Il est également important de noter que certaines réductions peuvent être appliquées en fonction de vos dons à des organismes reconnus d’utilité publique, comme la Fondation pour la Recherche Médicale, ce qui peut significativement diminuer le montant de l'IFI dû.

Pour une estimation plus précise de votre IFI, vous pouvez consulter notre page de calcul de l'IFI qui fournit des outils et des conseils pour calculer correctement votre impôt en fonction de votre situation personnelle.

Pour déterminer si vous êtes imposable à l'IFI, vous devez réaliser un calcul précis de la valeur nette de votre patrimoine immobilier. Voici les étapes clés pour évaluer si vous devez payer l'IFI :

1. Évaluation du patrimoine : calculez la valeur totale de tous vos biens immobiliers, y compris résidences principales et secondaires, biens locatifs et terrains non bâtis.
2. Déduction des dettes : soustrayez les dettes liées directement à ces biens, telles que les prêts immobiliers et les charges de copropriété dues au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition.
3. Application du seuil : si le résultat net est supérieur à 1,3 million d'euros, vous êtes assujetti à l'IFI.

Dans le cas où l’ensemble de votre patrimoine immobilier est imposable au titre de l’IFI, faire un don à des fondations comme la Fondation pour la Recherche Médicale peut non seulement contribuer à la recherche médicale, mais aussi vous offrir un avantage fiscal. En effet, les dons sont déductibles à hauteur de 75 % du montant du don dans la limite de 50 000 euros, ce qui peut considérablement réduire le montant de l'IFI dû.